Буква С

Бюро независимой оценки и судебных экспертиз

        
 | А | Б | В | Г | Д | З | И | К | Л | М | Н | О | П | Р | С | Т | У | Ф | Х | Ц | Ч | Э | Ю | 


   
  Сводный сметный расчет

официальный документ, составляемый на основе объектных сметных расчетов, объектных смет, сметных расчетов на отдельные виды затрат для определения стоимости строительства зданий, сооружений, предприятий.
   
   

   
  Сделка с недвижимостью

действия граждан и хозяйствующих субъектов, направленные на установление, изменение или прекращение права собственности или иного права на недвижимость.
   
   

   
  Себестоимость

затраты организации на производство и реализацию продукции (работ, услуг) выраженные в денежной форме.
   
   

   
  Сегментация рынка недвижимости

разделение рынка на однородные сектора, имеющие сходные характеристики субъектов и объектов. Например: рынок жилья, рынок коммерческой недвижимости, рынок земельных участков.
   
   

   
  Сервитут

право ограниченного пользования другим земельным участком. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
   
   

   
  Систематический риск

риск по ценной бумаге, связанный с колебаниями ситуации на рынке ценных бумаг, который не может быть устранен посредством диверсификации, и измеряемый значением коэффициента бета для данной ценной бумаги.
   
   

   
  Скидка на неконтрольный характер доли собственности

денежная сумма, на которую уменьшается пропорциональная оцениваемому пакету доля в общей стоимости предприятия в связи с уровнем относительного участия владельца этой доли в принятии решений и деятельности компании.
   
   

   
  Скидка на низкую ликвидность

денежная сумма, или доля в процентах на которую уменьшается рыночная стоимость объекта, в зависимости от того, насколько быстро объект может быть конвертирован в наличные деньги, если собственник решает его продать.
   
   

   
  Смета (в строительстве)

– документ, определяющий стоимость строительства, составленный по принятой методике на основе проектных объемов работ, сметных норм и расценок. Различают следующие её виды:

- инвесторская (расчет, калькуляция издержек) – комплект документов в составе предпроектной или проектно-сметной документации по стройке, предназначенных для предварительной оценки заказчиком стоимости строительства на различных этапах определения размера капитальных вложений, подготовки подрядных торгов или для переговоров с подрядчиком. В инвесторской смете (расчете) приводится полная стоимость строительства, включая стоимость оборудования, проектно-изыскательских работ, содержание службы заказчика, занимающейся строительством, и т.п.;

- локальная – первичный сметный документ, на основании которого определяется стоимость отдельных видов работ и затрат, входящих в объектную смету;

- объектная – сметный документ, определяющий на основе локальных смет стоимость строительства отдельных зданий и сооружений, выполнения различных видов строительных работ, входящих в сводную смету на строительство, и служащий основанием для расчетов за выполненные строительно-монтажные работы;

- сводная – сметный документ, определяющий общую стоимость строительства (расширения или реконструкции) предприятия, здания или сооружения различного назначения, который составляется в соответствии с установленным порядком и служит основанием для планирования и финансирования капитального строительства;

др. виды.
   
   

   
  Сметные расчеты на отдельные виды затрат

официальный документ, который составляется в случаях, когда требуется определить размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами.
   
   

   
  Сметный расчет

официальный документ, определяющий стоимость зданий и сооружений, строительство которых ведется по индивидуальным проектам.
   
   

   
  Собственность

движимое или недвижимое имущество, которое принадлежит физическому или юридическому лицу на праве собственности.
   
   

   
  Собственность интеллектуальная

исключительное право гражданина или юридического лица на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, индивидуализации продукции, выполняемых работ или услуг (фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и т.д.).
   
   

   
  Собственность с ограниченным рынком

собственность, которая из-за особых условий рынка, своих специфических характеристик или в силу других обстоятельств на данный момент времени привлекает относительно небольшое число потенциальных покупателей. Основной отличительной чертой собственности с ограниченным рынком является не ее неспособность быть проданной на открытом рынке, а то обстоятельство, что продажа собственности такого рода, как правило, требует более длительного маркетингового периода, чем продажа собственности, пользующейся более высоким спросом.
   
   

   
  Сопоставимые цены

цены какого – либо определенного года или на определенную дату, условно принимаемые за базу при сопоставлении в стоимостном выражении объема производства, товарооборота и других экономических показателей в отдельные периоды.
   
   

   
  Спрос

количество продукта, которое потребители готовы и в состоянии купить по некоторой цене из возможных в течении определенного периода.
   
   

   
  Срок экономической жизни объекта

период времени, в течение которого объект можно использовать извлекая прибыль. В этот период улучшения вносят вклад в стоимость объекта. Срок экономической жизни объекта заканчивается, когда улучшения не вносят вклад в стоимость объекта вследствие его устаревания.
   
   

   
  Ставка банковская

величина ссудного процента банка, который ему выплачивается за пользование его кредитными ресурсами.
   
   

   
  Ставка безрисковая

см. Безрисковая ставка.
   
   

   
  Ставка дисконтирования

процентная ставка, используемая для приведения ожидаемых будущих доходов (расходов) к текущей стоимости. В теории оценки ставка дисконтирования представляет общую ожидаемую ставку дохода (в процентах к цене покупки), на которую покупатель или инвестор вправе рассчитывать, приобретая в собственность некий актив, с учетом риска, присущего этой доле собственности.
   
   

   
  Ставка дохода внутренняя (внутренняя норма прибыли)

процентная ставка, при которой дисконтированные доходы от инвестиций уравниваются с инвестиционными затратами.
   
   

   
  Ставка капитализации

то же, что и Коэффициент капитализации.
   
   

   
  Ставка процента

ставка дохода на основную сумму, используемая для приведения текущих сумм к будущей стоимости.
   
   

   
  Ставка рефинансирования ЦБ РФ

см. Учетная ставка ЦБ РФ.
   
   

   
  Судебная экспертиза

исследование, проводимое экспертом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, для установления поматериалам уголовного или гражданского дела фактических данных и обстоятельств. Основанием для проведения СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ служит постановление лица, производящего дознание, следователя, прокурора, определение суда о назначении экспертизы. В ходе СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ на основании специальных научных познаний и исследований, необходимых для экспертизы материалов уголовного либо гражданского дела, устанавливаются факты, обстоятельства. Предмет экспертизы предопределяется вопросами, поставленными следователем или судом. Объектом экспертизы могут быть вещественные доказательства, части трупа, обстановка места происшествия, сравнительные образцы и т.д. Судебные экспертизы проводятся при помощи опре деленных приемов и с использованием разнообразных технических средств, сучетом предмета экспертизы. Для различных видов СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ разработана специальная методика, т.е. комплекс методов, которые реализуются в определенной последовательности - по этапам исследования, очеред ности решения частных задач для определения целого и т.п. Проводимые в следственно-судебной практике экспертизы классифицируются по их предмету, объекту, методике исследования и т.д. По степени общности задач,предмета, объектов, методик исследования различают экспертизы кримина листические, инженерно-транспортные, медицинские и психофизиологические,биологические, планово-экономические, в т.ч. бухгалтерские, экологическ ие, инженерно-технические (в их числе можно назвать пожарно-технические, строительно-технические, по технике безопасности и др.).

Источник: «Словарь финансовых терминов»
   
   


телефоны:
59-14-70, 8-920-350-54-69
факс: (4932) 59-14-70

email:
ocenka37office@mail.ru

адрес:
Шереметевский пр., д.53, 2-й этаж (здание КранБанка)
офис 27



Ивановская Региональная ИнтернетБиржа Недвижимости

Ивановская Региональная ИнтернетБиржа Недвижимости (ИРБН) представляет наиболее полную информацию по ситуации на рынке недвижимости города Иваново и Ивановской области, позволяет разместить полные и подробные объявления относительно продажи объектов недвижимости различного назначения (жилое; коммерческая недвижимость; производственные комплексы; ветхое и незавершенное городские, с/х земли).


Общество профессиональных экспертов и оценщиков

Саморегулируемая организация - Некоммерческое партнерство \«Общество профессиональных экспертов и оценщиков\»